用加密貨幣購屋…瑞波幫助高價不動產交易

克里普特埃斯克羅（CryptEscrow）將數位資產轉換為美元，並連接到現有的不動產支付程序

420萬美元的住宅交易案例…與克拉肯（Kraken）進行大規模場外交易合作

在杜拜推動基於XRP分類帳的不動產代幣的二次交易

[區塊媒體 李惠妍 記者] 瑞波（Ripple）與美國不動產支付公司合作，開始支持持有數位資產（虛擬資產）的買家購買高價不動產。

不動產支付及結算服務公司克里普特埃斯克羅（CryptEscrow）於22日（當地時間）宣布與瑞波簽署戰略夥伴關係。該計畫旨在利用瑞波在為企業和機構建立區塊鏈金融基礎設施方面的經驗，將數位資產與現有的不動產交易結束（closing）程序連接起來。

數位資產轉換為美元…保持現有不動產交易程序

此次合作的重點是支持持有數位資產的買家通過現有的不動產交易程序購買住宅。

克里普特埃斯克羅將買家持有的數位資產轉換為美國美元。賣方、開發商、不動產權利確認及權益保險公司等交易參與者將按照現有方式處理款項。這是一種不需要直接處理數位資產就能完成交易的結構。

雙方將在大規模交易中合作以保持合規性、透明度和安全性。然而，具體的技術應用方式、服務推出時間表及支持的數位資產在此次公告中並未公開。

克里普特埃斯克羅創始人兼首席執行官約翰·伊奧阿努（John Ioannou）表示：“瑞波多年來一直致力於將區塊鏈技術與傳統金融系統連接起來，房地產是應用這一基礎設施的自然下一步。”

他解釋說，雖然希望利用數位資產的買家不斷增加，但重要的是讓參與交易的其他方無需改變現有的工作方式。

實際交易案例也已出現。克里普特埃斯克羅表示，去年8月，第一美國標題（First American Title）的一家權益保險發放代理商完成了一筆420萬美元的住宅交易。買家通過克里普特埃斯克羅將數位資產轉換為美元，最終交易按照現有結算程序以美元完成。

該服務為選擇性。代理商和客戶獨立判斷每筆交易的適用性，第一美國標題不直接保管或轉移數位資產。

克里普特埃斯克羅早在9月就與數位資產交易所克拉肯（Kraken）宣布了戰略夥伴關係。這一方式利用克拉肯的專業場外交易（OTC）桌面，支持高價住宅和商業不動產購買所需的大規模資產轉換。場外交易是指不通過一般交易所的公開訂單簿，直接與交易對手達成大規模訂單的方式。

利用數位資產作為購屋資金的案例也在出現。根據美國國家加密貨幣協會（NCA）與哈里斯波爾（Harris Poll）共同進行的2026年調查，約6700萬美國成年人持有數位資產。每四名成年人中就有一人。

德勤（Deloitte）在今年5月發布的與不動產相關的報告中引用了Redfin在2025年5月的調查結果。調查顯示，最近購買住宅的Z世代和千禧世代中，有12.7%的人為了籌集訂金而出售了數位資產。此外，Luri Group統計顯示，利用數位資產進行的住宅購買比去年增加了35%。

杜拜推動不動產所有權代幣化

瑞波的不動產業務在與克里普特埃斯克羅的合作之前就已經開始。瑞波於2025年7月宣布與代幣化基礎設施公司Ctrl Alt合作，支持杜拜土地局（DLD）不動產代幣化項目。

代幣化是將不動產等實物資產的所有權或權利發行為基於區塊鏈的數位代幣的方式。在該項目中，不動產權利證書將以XRP分類帳（XRPL）代幣形式發行，並通過瑞波的機構數位資產保管技術進行保管。

在2026年2月，該項目將進入第二階段，推動代幣化不動產的有限二次交易。在第一階段中，10個不動產被代幣化，總資產價值超過500萬美元。當時發行的約780萬個代幣被設計為可以在受控的二級市場上轉售。

交易在受監管的試點項目體系內進行。所有鏈上交易均在XRP分類帳上進行，並通過瑞波的保管技術保護資產。還包括將杜拜土地局的官方不動產登記記錄與代幣交易記錄進行匹配的程序。

該業務與克里普特埃斯克羅的合作有所區別。如果杜拜項目專注於不動產所有權的代幣化及相關權利的交易，那麼與克里普特埃斯克羅的合作則是將數位資產轉換為美元以支付現有不動產交易的款項。

穩定幣及機構金融的應用範圍擴大

另一方面，瑞波正在擴大將數位資產與傳統金融系統連接的業務。與墨西哥基礎的交易所Bitso合作，推動美國與墨西哥之間的穩定幣支付及美元與比索的流動性確保。

最近，瑞波還擴大了美元掛鉤穩定幣瑞波USD（RLUSD）的機構保管服務。渣打銀行於10月12日通過阿聯酋杜拜國際金融中心（DIFC）分行啟動了XRP分類帳上發行的RLUSD的機構保管服務。

渣打銀行還在推動與瑞波及機構交易平台公司LMAX集團合作，利用RLUSD作為交易擔保的方案。該模型是在不直接將基礎資產轉移到交易平台的情況下，承認擔保價值的方式。然而，這一擔保關聯功能需要經過最終合同和測試及相關批准程序。

此次與克里普特埃斯克羅的合作也與瑞波將數位資產連接到傳統金融交易的業務方向相吻合。然而，僅憑此次公告尚無法確認瑞波的技術在不動產交易中適用的範圍，以及實際交易規模的擴大程度。

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